不動産鑑定評価書について
カテゴリ： 収益物件
ご覧頂きまして、誠にありがとうございます。
このサイトでは、これから不動産投資を行おうと考えている方、もしくは不動産投資には興味があるかどういうものか分からないという方々に向けて、不動産投資についていろいろとご紹介出来ればと思っている場になります。
ご参考になるかは分かりませんが、みなさんに少しでもお役に立てればと思っております。
よろしくお願いします。
今回は、不動産鑑定評価書についてご紹介致します。
鑑定評価の手法としては、原価法、取引事例比較法、収益還元法の3種類があります。
原価法は建物などの再調達原価から、経年劣化などによる減価要因を差し引いて算出する方法です。積算価格と言います。
取引事例比較法は、他の実際の取引と比較することによって価格を求める方法です。比較価格となります。
収益還元法は、不動産が将来的に生み出すであろう利益を基にして価格を求める手法です。
収益価格と言います。
また、不動産価格の種類としては、正常価格、限定価格、特定価格、特殊価格の4種類があります。
通常利用されている価格は、正常価格です。証券化の場合には特定価格の中の投資採算価値を用います。
同じ不動産価格であっても、どれに該当するのかによって意味するところは大きく違ってきますので、確認は重要です。
不動産鑑定書を確認する際は、不動産の価格の種類、評価の前提、過程を理解するとともに、他のレポートとの整合性にも留意する必要があります。